著名装束企业美国衣饰（002269）又要卖房。12月4日早间，美国衣饰发表布告称，公司拟以6.8亿元将公司位于四川省成都邑的店肆出售给宁波雅戈尔衣饰有限公司（以下简称“宁波雅戈尔”），而这已是美国衣饰近一年多光阴以后第四次出售房产。频仍出售房产背后，公司财政压力不幼，截至本年三季度末，公司资产欠债率高达90.09%，账上钱银资金仅剩8600万元。正在领受北京商报记者采访时，美国衣饰合联做事职员呈现服饰，异日暂且不会有房产出售布置，此次出售的钱将会改进公司现金流，异日公司将鼎力成长加盟营业。

　　12月4日早间，美国衣饰发表布告称，公司拟以现金营业体例向宁波雅戈尔出售公司所持有的位于四川省成都邑锦江区大科甲巷43号店肆，经两边商洽最终确定营业价钱为6.8亿元。

　　布告显示，美国衣饰此次出售标的系2009年购得，总修造面积为10658.8平方米。购得上述营业标的后紧要行为自有品牌直营店肆运营。

　　说及此次出售房产的原故，美国衣饰呈现，本次营业有利于增加公司全域营业成长，为供应链加入做滚动性资金计算，另通过盘活资产的体例陆续压缩欠债，对公司的财政景遇及筹备效率将发生主动影响，最终数据以公司年度经审计的财政叙述为准。

　　值得一提的是，这已是美国衣饰近一年多光阴里第四次出售房产。2022年10月31日，美国衣饰布告称，拟以现金营业体例向宁波雅戈尔出售公司所持有的位于湖北省武汉市光谷天下城西班牙风情街1幢B单位的店肆，营业价钱为1.9亿元。随后，美国衣饰又联贯于2022年12月、2023年6月布告称，拟出售公司位于贵州省贵阳市中华中道145号店肆，位于辽宁省沈阳市安好区太原街1号、1-1号店肆，营业价钱永别为1.3亿元、3亿元。

　　与前几次出售房产比拟，此次美国衣饰出售标的价钱最高。经揣度，这四次出售房产，合计将得回现金13亿元服饰。

　　贝恩公司环球商品政策照应总监潘俊正在领受北京商报记者采访时呈现，正在消费者购物民俗和墟市处境络续变更的大配景下，守旧线下衣饰品牌正面对重要的墟市竞赛。这意味着美国衣饰必要实时调理营业组织，优化资源装备，出售个人房产恐怕是为政策调理而筹措资金。

　　正在领受北京商报记者采访时，美国衣饰合联做事职员呈现，异日暂且不会再有肖似房产出售布置，异日几年，公司将鼎力救援世界加盟营业的成长，会加大这一个人的加入。

　　截至上半年尾，美国衣饰直营门店数目有26家，上半年新开门店2家，合上门店5家；加盟门店899家，此中叙述期内新开门店72家，合上门店168家。

　　美国衣饰三季报显示，截至三季度末，公司总资产为28.28亿元，总欠债为25.48亿元，资产欠债率高达90.09%。此中，短期乞贷为7.24亿元，应付单据及应付账款为7.39亿元，滚动欠债合计为23.92亿元。

　　与较高的欠债相对应的是，公司现金流略显危殆，截至三季度末，公司账上钱银资金为8600万元，尚亏折1亿元，滚动资产中存货占比力高，存货账面代价为6.24亿元，占滚动资产的比例约为46.06%。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜呈现，美国衣饰正在同业业中的资产欠债率处于较高秤谌，面对较大的财政压力和筹备危害。为了改进这种情状，美国衣饰必要选取主动的步调来下降资产欠债率服饰，降低公司的财政强壮水平和抗危害才力。

　　潘俊则呈现，美国衣饰必要体贴本身的欠债布局，通过调理政策，优化资产装备，主旨是降低商品力与品牌结余才力等途径下降欠债秤谌，以减轻财政危害。

　　针对公司资产欠债情状，美国衣饰合联做事职员告诉北京商报记者，正在资产售卖等运作下，目前公司欠债范畴仍然被压缩至比力幼的状况，囊括此次出售房产的钱，也将会补没收司现金流，来举办加入操纵。

　　除了偿债压力，美国衣饰近年来事迹情状也不睬念，归属净利润已相联四年赔本。财政数据显示，2019-2022年，美国衣饰实行贸易收入永别约为54.63亿元、38.19亿元、26.39亿元、14.39亿元，陆续下滑；对应实行的归属净利润永别约为-8.26亿元、-8.59亿元、-4.02亿元、-8.23亿元；对应实行的扣非后净利润永别约为-8.23亿元、-8.39亿元、-7.39亿元、-8.34亿元。

　　本年前三季度服饰，美国衣饰实行贸易收入约为8.37亿元，同比降落13.49%；对应实行的归属净利润约为4164万元，同比增加105.48%；对应实行的扣非后净利润约为-9611万元，同比增加87.04%。

　　细看公司三季报，美国衣饰本年前三季度扭亏紧若是因为用度降落，且叙述期内得回较高投资收益所致。本年前三季度，公司发售用度、约束用度、财政用度均显示大幅降落，永别同比降落63.27%、40.91%、42.09%；同时，公司叙述期内投资收益约为5614.85万元，同比增加3973.69%。

　　正在潘俊看来，为了坚持活力，美国衣饰能够调理政策宗旨，加大线上营业组织，维系线上线下协调成长，降低品牌竞赛力；同时优化产物布局，紧跟墟市和消费者需求，提拔商品企划才力、产物格料和安排秤谌；其它，还能够降本增效，优化供应链约束，下降本钱，降低结余才力。

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